İş GYO Ofis Doluluğu Yüzde 97'ye Yükseldi

Son yıllarda çalışma kültüründe yaşanan köklü değişimler, ticari gayrimenkul sektöründeki ofis binalarına yönelik beklentileri ve performans ölçütlerini yeniden şekillendirdi. Hibrit çalışma modelinin yaygınlaşmasıyla birlikte fiziksel ofislerin geleceğine dair tartışmaların geride kaldığını belirten İş GYO Genel Müdürü Barlas Ülkü, güncel piyasa dinamiklerine ve kurumsal stratejilerdeki dönüşümlere dair önemli açıklamalarda bulundu.

Ülkü, fiziksel ofis ihtiyacının ortadan kalkmadığını, aksine şirketlerin artık daha seçici ve uzun vadeli bir perspektifle hareket ettiğini vurguladı. “Bugün ofis piyasasında mesele yalnızca doluluk değil, doğru lokasyon, kaliteli bina ve güçlü kiracı deneyimi yaratabilmek” diyen Ülkü, şirketlerin ofis seçiminde metrekare büyüklüğü veya kira seviyesinin ötesine geçtiğini ifade etti. Hibrit çalışma düzeniyle birlikte çalışanların ofiste geçirdiği zamanın kalitesinin daha fazla önem kazandığını belirten Ülkü, bu nedenle şirketlerin çalışan deneyimini destekleyen, ekipleri bir araya getiren, verimliliği artıran ve uzun vadeli kullanım avantajı sunan ofis çözümlerine yöneldiğini ekledi.

İstanbul Ofis Piyasasında Kalite Odaklı Talep

İstanbul ofis piyasasında, özellikle merkezi iş alanlarında (MİA) yeni arzın kısıtlı kaldığına ve kaliteli A sınıfı ofis stoğu eksikliğinin hissedildiğine dikkat çeken Ülkü, pazar göstergelerinin de bu seçici ve kalite odaklı 'prime' ofis talebini doğruladığını belirtti. Şirketlerin büyük metrajlı, güçlü altyapıya sahip ve taşınmaya hazır alanları bulmakta zorlandığı bir dönemden geçildiğini ifade eden Ülkü, sözlerini şöyle sürdürdü: “Erişilebilirliği yüksek, teknik ve operasyonel açıdan güncel ihtiyaçları tam anlamıyla karşılayan binalar piyasada hızla ayrışıyor. Şirketler karar süreçlerinde kira seviyesinin yanı sıra binanın sürdürülebilirlik sertifikalarını, yetkin makamlarca 2018 deprem yönetmeliklerine uygunluk kriterlerini, ulaşım bağlantılarını, teknolojik altyapısını ve sunduğu bütünsel kullanıcı deneyimini ön planda tutuyor. Dolayısıyla her ofis alanı aynı ölçüde talep görmüyor. Doğru konumlanmış ve profesyonel yönetilen binalar değerini korurken, ulusal ve uluslararası önemli firmaların da ilgisini artırıyor ve ofis piyasasına da yön veriyor.”

İş GYO'nun pazarın bu dönüşümünü önceden öngörerek portföy stratejilerini bu yönde şekillendirdiğini dile getiren Ülkü, ulaştıkları operasyonel başarıya değindi. “İstanbul ofis piyasasında talebin daha seçici, lokasyon odaklı ve kalite hassasiyeti yüksek bir yapıya bürünmesi, bizim uzun vadeli değer yaratma vizyonumuzla tamamen örtüşüyor. Bu doğru ve pazar odaklı portföy yaklaşımımızın bir yansıması olarak, bugün ofis portföyümüzde yüzde 97 doluluk oranına ulaşmış durumdayız” ifadelerini kullandı. Bu oranı yalnızca finansal bir gösterge olarak görmediklerini belirten Ülkü, bu başarının kiracı ihtiyaçlarını yakından takip etmelerinin, güçlü kiracı ilişkilerinin ve sundukları yüksek standartlı bina deneyiminin bir sonucu olduğunu vurguladı. İş GYO olarak geleceğin çalışma alanlarını bugünden doğru konumlandırmaya ve paydaşlarına değer üretmeye devam edeceklerini sözlerine ekledi.